Marknadsområde GävleKommunAdressBostäderButikKontorIndustri/lagerÖvrigtTotaltBrynäs 12:1GävleS:a Fäl Marknadsområde SundsvallKommunAdressBostäderButikKontorIndustri/lagerÖvrigtTotaltBorgmästaren 10Sund INTAGAN 1, BORLÄNGEDIÖS ÅRSREDOVISNING • 200967 NYCKELTAL FLERÅRSÖVERSIKT RESULTATRÄKNING, Mkr20092008200720062005 1Hyresintäkter462,9452,8351,5231, 2009DIÖS FASTIGHETER • ÅRSREDOVISNING 2009 • NO 5EN NORRLÄNDSKUPPSTICKAREFÖR NYA DIMENSIONER DIÖS ÅRSREDOVISNING • 2009INNEHÅLLINNEHÅLLINNEHÅLL 3ÅRET I KORTHET 4 ÅRSSTÄMMA 5 VD ORD 6TI ÅRET SOM GÅTTÅrets förvaltningsresultat, det vill säga resultat exklusive värdeförändringar och skat ÅRSSTÄMMA 2010Diös Fastigheter AB:s årsstämma, äger rum måndag den 19 april 2010, kl. 13.00, på Di VD ORDCHRISTER SUNDIN, VD, DIÖS FASTIGHETERDIÖS ÅRSREDOVISNING • 2009DIÖS ÅRSREDOVISNING • 20096 2009 var ett år som inte bara gav mer erfarenhet, utan även lyfte medvetenheten. Många förutspådde a VÅR HISTORIA ÄR KORTOCH MYCKET INTENSIVIdén om Diös Fastigheter och ett börsnoterat norrländskt fa ÖVERGRIPANDE STRATEGIERAFFÄRSIDÉVi skall skapa värden i vår fastighetsportfölj genom att förvärva, Finanskris, sjunkande konjunkturer och svajande ekonomi har präglat vår omvärld de senaste åren, båd förra sekelskiftet och Norrland kallades till och med för ”Framtidslandet”. Här fanns till synes oän är en stark tillväxtmotor i regionen. Hög-skolor finns etablerade på ett flertal orter, och Luleå, U Att vara bosatt i Borlänge är att leva i både det stora och lilla samhället. Här ?nns närheten till SEGMENT PER LOKALKATEGORI OCH MARKNADSOMRÅDEFALUN 2009Bokfört värdeHyresvärdeFALUNAntal fastigheterU SEGMENT PER LOKALKATEGORI OCH MARKNADSOMRÅDEBokfört värdeHyresvärdeMORAAntal fastigheterUthyrbar are SEGMENT PER LOKALKATEGORI OCH MARKNADSOMRÅDEGÄVLE 2009Bokfört värdeHyresvärdeGÄVLEAntal fastigheterU SEGMENT PER LOKALKATEGORI OCH MARKNADSOMRÅDESUNDSVALL 2009Bokfört värdeHyresvärdeSUNDSVALLAntal fast SEGMENT PER LOKALKATEGORI OCH MARKNADSOMRÅDEBokfört värdeHyresvärdeÖSTERSUNDAntal fastigheterUthyrba SEGMENT PER LOKALKATEGORI OCH MARKNADSOMRÅDELULEÅ 2009Bokfört värdeHyresvärdeLULEÅAntal fastigheterU NULÄGE Vår vision är att bli den mest fram-gångsrika fastighetsaktören på vår marknad. Målsättningen VARUMÄRKET DIÖSSynonymer: Företagsam, aktiv, driftig, kraftfull och rörligVi rör oss med kraft fram 4FAFFÄRS MODELLENDiös affärsmodell är en dynamisk process som är uppbyggd på fyra stycken F, förvärv Diös ska genom en professionell finansiering uppnå en kapitalstruktur med en soliditet om minst 25 p HÅLLBARHET OCH FÖRETAGANDEINTAGAN 1, BORLÄNGEI visionen om att bli den mest framgångsrika fastig-het INFORMATIONSamtliga medarbetare ska ha kännedom om vår vision, vår affärsidé, våra mål och strategi Eftersom Diös be?nner sig på en marknad där vi själva gjort ett aktivt val av bostadsort, utifrån eg hantera energifrågorna på rätt sätt och se till att alla i koncernen känner engagemang i frågan, har VÄRDERAR MER ÄN BARA FASTIGHETER Från födelsestaden Östersund via studier i Gävle, till jobb i Stock PERSONAL OCH ORGANISATIONOPERATIV STRUKTUROPERATIV STRUKTURDiös ska genom effektiv och marknadsorien DIÖS AKTIENNASDAQ OMX NORDISKA BÖRS STOCKHOLM, SMALL CAPAKTIER OCH AKTIEKAPITALAktiekapitalet i Diös 10152025303540452007200820092004006008001000AKTIENOMX STOCKHOLM_PISX4040 REAL ESTATE_PIOMSATT ANTAL FINANSPOLICYFINANSIERINGDiös finansiering och hantering av finansiella risker bedrivs i enlighet med HYROR OCH HYRESGÄSTERDiös intäkter påverkas bland annat av fastigheternas uthyrningsgrad, av Diös mö KontraktslöptiderFörfalloårTecknade avtal, antalUthyrd area, kvmKontrakterade hyresintäkte per 31 d HyresgästAntal kontraktKontraktsvärde, TkrAndel av totalt kontraktsvärde, %Genomsnittlig kontrakts FÖRDELNING PER MARKNADSOMRÅDE OCH FASTIGHETSKATEGORI Bokfört värdeHyresvärdeAntal fastigheterUthyrba FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2009DIÖS FASTIGHETER • FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2009 • NO 5 VERKSAMHETEN UNDER 2009Diös huvudinriktning är att äga och förvalta fastigheter på marknaden norr om AVKASTNING PÅ EGET KAPITALPeriodens resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Genoms CUPIDO 5, SUNDSVALLDIÖS ÅRSREDOVISNING • 200970 PRODUKTIONDIÖS ÅRSREDOVISNING 2009Gra?sk Form/ Art director: Anette Julander. Foto: Anna Rex. Texter DIÖS FASTIGHETERHuvudkontoret Östersund, Box 188, 831 22 Östersund • Borlänge, Borganäsvägen 46, 784 attraktiva områden på respektive huvudort. De fem största hyresgästerna per den 31 december 2009 sva Avsättningen till vinstandelsstiftelsen baseras på uppnådd avkastning på eget kapital och är maximer ALDERHOLMEN 24:3, GÄVLEDIÖS ÅRSREDOVISNING • 200941 Belopp i TkrNot20092008Intäkter3477 444469 861Fastighetskostnader4-204 476-209 845Driftöverskott272 BALANSRÄKNING KONCERNENBelopp i TkrNot20092008TILLGÅNGARAnläggningstillgångarMateriella anläggnings Belopp i TkrNot20092008Intäkter39 88622 376Driftöverskott9 88622 376Avskrivning av materiella anlägg BALANSRÄKNING MODERBOLAGETBelopp i TkrNot20092008TILLGÅNGARAnläggningstillgångarMateriella anläggnin FÖRÄNDRING AV EGET KAPITALBelopp i TkrAntal utestående aktier, tusental 1AktiekapitalTillskjutet kap KASSAFLÖDESANALYSERKONCERNENMODERBOLAGETBelopp i TkrNot2009200820092008Den löpande verksamhetenRörel ALLMÄN INFORMATIONÅrsredovisningen och koncernredovisningen har godkänts av styrelsen för publicerin de kostnader eller risk och om säljaren behåller ett engage-mang i den löpande förvaltningen som van Det innebär att storleken på den anställdes ersättningar efter avslutad anställning beror på de avgi 2 SEGMENTSRAPPORTERING 2009MkrIndelat per marknadsområdeBorlängeFalunGävleMoraÖstersundSundsvallLul Uthyrbar area, kvm96 36080 786119 23154 56398 84142 39366 726558 900Investeringar, Mkr9,7135,93,22,1 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader20092008Löner och ersättningarSociala kostnaderLöner 11 FÖRVALTNINGSFASTIGHETERKONCERNENMODERBOLAGET2009200820092008Ingående anskaffningsvärde3 898 7624 14 UPPSKJUTEN SKATTEFORDRAN20092008KONCERNENUppskjuten skattefordran hänförlig till skat-temässigt u 17 ÖVRIGA AVSÄTTNINGARKONCERNENÖvriga avsättningar 20092008Vid årets början5 1565 045Förändringar un Löptidsanalys avseende inansiella skulder200920081-3 månader3-12 månader1-3 år1-3 månader3-12 månade Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att årsredovisningen har upprättats enligt Års Vi har granskat årsredovisningen, koncernredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställ DIÖS STYRELSEFödd 1942Styrelseordförande sedan 2007 Övriga styrelseuppdrag: Styrelseordförande i Fab CHRISTER SUNDINVerkställande direktör Född 1949. Civilekonom.Erfarenhet från olika befattningar i et Diös Fastigheter AB (publ) (”Diös” och ”Bolaget”) är ett svenskt publikt aktiebolag med säte i Öster STYRELSENS SAMMANSÄTTNINGDiös styrelse består av sex ledamöter. VD Christer Sundin ingår ej i styrel FASTIGHETSFÖRTECKNINGMarknadsområde FalunKommunAdressBostäderButikKontorIndustri/lagerÖvrigtTotaltBj Sida 65
Marknadsområde GävleKommunAdressBostäderButikKontorIndustri/lagerÖvrigtTotaltBrynäs 12:1GävleS:a Fäl

Sida 66
Marknadsområde SundsvallKommunAdressBostäderButikKontorIndustri/lagerÖvrigtTotaltBorgmästaren 10Sund

Sida 67
INTAGAN 1, BORLÄNGEDIÖS ÅRSREDOVISNING • 200967

Sida 68
NYCKELTAL FLERÅRSÖVERSIKT RESULTATRÄKNING, Mkr20092008200720062005 1Hyresintäkter462,9452,8351,5231,

Sida 1
2009DIÖS FASTIGHETER • ÅRSREDOVISNING 2009 • NO 5EN NORRLÄNDSKUPPSTICKAREFÖR NYA DIMENSIONER

Sida 2


Sida 3
DIÖS ÅRSREDOVISNING • 2009INNEHÅLLINNEHÅLLINNEHÅLL 3ÅRET I KORTHET 4 ÅRSSTÄMMA 5 VD ORD 6TI

Sida 4
ÅRET SOM GÅTTÅrets förvaltningsresultat, det vill säga resultat exklusive värdeförändringar och skat

Sida 5
ÅRSSTÄMMA 2010Diös Fastigheter AB:s årsstämma, äger rum måndag den 19 april 2010, kl. 13.00, på Di

Sida 6
VD ORDCHRISTER SUNDIN, VD, DIÖS FASTIGHETERDIÖS ÅRSREDOVISNING • 2009DIÖS ÅRSREDOVISNING • 20096

Sida 7
2009 var ett år som inte bara gav mer erfarenhet, utan även lyfte medvetenheten. Många förutspådde a

Sida 8
VÅR HISTORIA ÄR KORTOCH MYCKET INTENSIVIdén om Diös Fastigheter och ett börsnoterat norrländskt fa

Sida 9
ÖVERGRIPANDE STRATEGIERAFFÄRSIDÉVi skall skapa värden i vår fastighetsportfölj genom att förvärva,

Sida 10
Finanskris, sjunkande konjunkturer och svajande ekonomi har präglat vår omvärld de senaste åren, båd

Sida 11
förra sekelskiftet och Norrland kallades till och med för ”Framtidslandet”. Här fanns till synes oän

Sida 12
är en stark tillväxtmotor i regionen. Hög-skolor finns etablerade på ett flertal orter, och Luleå, U

Sida 13
Att vara bosatt i Borlänge är att leva i både det stora och lilla samhället. Här ?nns närheten till

Sida 14
SEGMENT PER LOKALKATEGORI OCH MARKNADSOMRÅDEFALUN 2009Bokfört värdeHyresvärdeFALUNAntal fastigheterU

Sida 15
SEGMENT PER LOKALKATEGORI OCH MARKNADSOMRÅDEBokfört värdeHyresvärdeMORAAntal fastigheterUthyrbar are

Sida 16
SEGMENT PER LOKALKATEGORI OCH MARKNADSOMRÅDEGÄVLE 2009Bokfört värdeHyresvärdeGÄVLEAntal fastigheterU

Sida 17
SEGMENT PER LOKALKATEGORI OCH MARKNADSOMRÅDESUNDSVALL 2009Bokfört värdeHyresvärdeSUNDSVALLAntal fast

Sida 18
SEGMENT PER LOKALKATEGORI OCH MARKNADSOMRÅDEBokfört värdeHyresvärdeÖSTERSUNDAntal fastigheterUthyrba

Sida 19
SEGMENT PER LOKALKATEGORI OCH MARKNADSOMRÅDELULEÅ 2009Bokfört värdeHyresvärdeLULEÅAntal fastigheterU

Sida 20
NULÄGE Vår vision är att bli den mest fram-gångsrika fastighetsaktören på vår marknad. Målsättningen

Sida 21
VARUMÄRKET DIÖSSynonymer: Företagsam, aktiv, driftig, kraftfull och rörligVi rör oss med kraft fram

Sida 22
4FAFFÄRS MODELLENDiös affärsmodell är en dynamisk process som är uppbyggd på fyra stycken F, förvärv

Sida 23
Diös ska genom en professionell finansiering uppnå en kapitalstruktur med en soliditet om minst 25 p

Sida 24
HÅLLBARHET OCH FÖRETAGANDEINTAGAN 1, BORLÄNGEI visionen om att bli den mest framgångsrika fastig-het

Sida 25
INFORMATIONSamtliga medarbetare ska ha kännedom om vår vision, vår affärsidé, våra mål och strategi

Sida 26
Eftersom Diös be?nner sig på en marknad där vi själva gjort ett aktivt val av bostadsort, utifrån eg

Sida 27
hantera energifrågorna på rätt sätt och se till att alla i koncernen känner engagemang i frågan, har

Sida 28
VÄRDERAR MER ÄN BARA FASTIGHETER Från födelsestaden Östersund via studier i Gävle, till jobb i Stock

Sida 29
PERSONAL OCH ORGANISATIONOPERATIV STRUKTUROPERATIV STRUKTURDiös ska genom effektiv och marknadsorien

Sida 30
DIÖS AKTIENNASDAQ OMX NORDISKA BÖRS STOCKHOLM, SMALL CAPAKTIER OCH AKTIEKAPITALAktiekapitalet i Diös

Sida 31
10152025303540452007200820092004006008001000AKTIENOMX STOCKHOLM_PISX4040 REAL ESTATE_PIOMSATT ANTAL

Sida 32
FINANSPOLICYFINANSIERINGDiös finansiering och hantering av finansiella risker bedrivs i enlighet med

Sida 33
HYROR OCH HYRESGÄSTERDiös intäkter påverkas bland annat av fastigheternas uthyrningsgrad, av Diös mö

Sida 34
KontraktslöptiderFörfalloårTecknade avtal, antalUthyrd area, kvmKontrakterade hyresintäkte per 31 d

Sida 35
HyresgästAntal kontraktKontraktsvärde, TkrAndel av totalt kontraktsvärde, %Genomsnittlig kontrakts

Sida 36
FÖRDELNING PER MARKNADSOMRÅDE OCH FASTIGHETSKATEGORI Bokfört värdeHyresvärdeAntal fastigheterUthyrba

Sida 37
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2009DIÖS FASTIGHETER • FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2009 • NO 5

Sida 38
VERKSAMHETEN UNDER 2009Diös huvudinriktning är att äga och förvalta fastigheter på marknaden norr om

Sida 69
AVKASTNING PÅ EGET KAPITALPeriodens resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Genoms

Sida 70
CUPIDO 5, SUNDSVALLDIÖS ÅRSREDOVISNING • 200970

Sida 71
PRODUKTIONDIÖS ÅRSREDOVISNING 2009Gra?sk Form/ Art director: Anette Julander. Foto: Anna Rex. Texter

Sida 72
DIÖS FASTIGHETERHuvudkontoret Östersund, Box 188, 831 22 Östersund • Borlänge, Borganäsvägen 46, 784

Sida 39
attraktiva områden på respektive huvudort. De fem största hyresgästerna per den 31 december 2009 sva

Sida 40
Avsättningen till vinstandelsstiftelsen baseras på uppnådd avkastning på eget kapital och är maximer

Sida 41
ALDERHOLMEN 24:3, GÄVLEDIÖS ÅRSREDOVISNING • 200941

Sida 42
Belopp i TkrNot20092008Intäkter3477 444469 861Fastighetskostnader4-204 476-209 845Driftöverskott272

Sida 43
BALANSRÄKNING KONCERNENBelopp i TkrNot20092008TILLGÅNGARAnläggningstillgångarMateriella anläggnings

Sida 44
Belopp i TkrNot20092008Intäkter39 88622 376Driftöverskott9 88622 376Avskrivning av materiella anlägg

Sida 45
BALANSRÄKNING MODERBOLAGETBelopp i TkrNot20092008TILLGÅNGARAnläggningstillgångarMateriella anläggnin

Sida 46
FÖRÄNDRING AV EGET KAPITALBelopp i TkrAntal utestående aktier, tusental 1AktiekapitalTillskjutet kap

Sida 47
KASSAFLÖDESANALYSERKONCERNENMODERBOLAGETBelopp i TkrNot2009200820092008Den löpande verksamhetenRörel

Sida 48
ALLMÄN INFORMATIONÅrsredovisningen och koncernredovisningen har godkänts av styrelsen för publicerin

Sida 49
de kostnader eller risk och om säljaren behåller ett engage-mang i den löpande förvaltningen som van

Sida 50
Det innebär att storleken på den anställdes ersättningar efter avslutad anställning beror på de avgi

Sida 51
2 SEGMENTSRAPPORTERING 2009MkrIndelat per marknadsområdeBorlängeFalunGävleMoraÖstersundSundsvallLul

Sida 52
Uthyrbar area, kvm96 36080 786119 23154 56398 84142 39366 726558 900Investeringar, Mkr9,7135,93,22,1

Sida 53
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader20092008Löner och ersättningarSociala kostnaderLöner

Sida 54
11 FÖRVALTNINGSFASTIGHETERKONCERNENMODERBOLAGET2009200820092008Ingående anskaffningsvärde3 898 7624

Sida 55
14 UPPSKJUTEN SKATTEFORDRAN20092008KONCERNENUppskjuten skattefordran hänförlig till skat-temässigt u

Sida 56
17 ÖVRIGA AVSÄTTNINGARKONCERNENÖvriga avsättningar 20092008Vid årets början5 1565 045Förändringar un

Sida 57
Löptidsanalys avseende inansiella skulder200920081-3 månader3-12 månader1-3 år1-3 månader3-12 månade

Sida 58
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att årsredovisningen har upprättats enligt Års

Sida 59
Vi har granskat årsredovisningen, koncernredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställ

Sida 60
DIÖS STYRELSEFödd 1942Styrelseordförande sedan 2007 Övriga styrelseuppdrag: Styrelseordförande i Fab

Sida 61
CHRISTER SUNDINVerkställande direktör Född 1949. Civilekonom.Erfarenhet från olika befattningar i et

Sida 62
Diös Fastigheter AB (publ) (”Diös” och ”Bolaget”) är ett svenskt publikt aktiebolag med säte i Öster

Sida 63
STYRELSENS SAMMANSÄTTNINGDiös styrelse består av sex ledamöter. VD Christer Sundin ingår ej i styrel

Sida 64
FASTIGHETSFÖRTECKNINGMarknadsområde FalunKommunAdressBostäderButikKontorIndustri/lagerÖvrigtTotaltBj